Tanto si vas a vender como si estás buscando tu próximo hogar, la documentación es el corazón de la operación. En el mercado inmobiliario actual, la transparencia no es opcional: es lo que garantiza que tu inversión o tu patrimonio estén 100% protegidos. Para que una compraventa se realice con total tranquilidad y de acuerdo a las normativas oficiales vigentes, esta es la carpeta de documentos esenciales que debe estar sobre la mesa:
- El Título de Propiedad: La escritura original inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es el documento que demuestra quién es el verdadero dueño.
- Informes de Dominio e Inhibiciones: Son certificados oficiales que garantizan que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos, y que el dueño está legalmente habilitado para venderla.
- El Estado Parcelario (para Provincia de Buenos Aires): Una medición obligatoria realizada por un agrimensor matriculado que certifica que los límites del terreno y los metros construidos coinciden con los registros de Catastro.
- Impuestos y Servicios al día: Boletas de ARBA o ABL, AySA, tasas municipales y el libre deuda de expensas (si es un departamento o barrio cerrado).
- El COTI de AFIP: El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, un trámite obligatorio que debe generar el vendedor ante la AFIP antes de negociar la propiedad.
Contar con el asesoramiento de profesionales que revisen y validen cada uno de estos papeles antes de firmar una reserva es la única manera de asegurar un cierre de operación exitoso y feliz.